项目规划方案怎么写，项目规划方案怎么写才好？

投稿用户 • 2023年4月13日 pm11:26 • 自媒体平台 • 阅读 332

比如早期的欧陆风、北欧、北美、澳洲、地中海、现代、中式风情等概念迭出，引领风骚流行几年，但许多项目因生搬硬套，经不起时间考验，最终画虎类猫，留下不少尴尬故事，更有些则因潦草仓促的产品规划概念和建筑风格定位导致项目最终失败。

那么，如何进行准确的规划概念和建筑风格定位？可从以下几个角度考虑：

一，考虑项目与所在区域所在城市的精神风貌层面契合度。

经过前期的市场调研分析，去了解理解这一城市和区域的某些精神层面的特点特征课程。

比如经济正处于蓬勃发展的新一线省会城市的住宅项目，除特别案例外，一般不建议过于强调中式山水风情，而更多是透过建筑来表达对美好生活的向往，对于不甘人后的竞争精神的赞赏，对外部精彩世界的兴趣。国际、潮流、大气、创新、时尚是关键词，当这样的精神元素融合植入概念规划和建筑风格定位，就能引领居住潮流！

比如为了追求江湖山海景观，就可以考虑调整传统概念的朝向设计思路，比如对标国际国内已成功的经典案例打造升级版……

二、考虑项目与所在城市所在区域的经济现状及未来趋势关联。这是务虚层面的，必须从实际购买力角度考虑产品定位。

此处有三点要注意：

1、地产项目开发要求在有限期限里回笼资金，因此当期客户的购买力是关键。

比如某三四线小城，因为某品牌大盘开发成功，基本上把城市仅有的富人“割了一遍韭菜”，如果此时另外一个项目开发，习惯性以为可以跟着坐收红利那就错了，毕竟一定时期购买力也是一定的，此消彼长，那么这类项目产品定位时就要在跟进策略同时考虑部分创新升级中，从另外角度形成产品的优势特点，构成局部的降维打击力。

2、评估所在区域的经济增长潜力。“信心比黄金更重要”，当项目基于一个充满市场信心的区域开发，求大于供，产品定位可适度创新超前一点，以期实现部分产品溢价。

3、去细化量化项目所在区域或城市各行业有购买力的客群，考虑其主力行业的一些特点来进行产品定位。

比如早期某一线城市，城区某项目有海景或山景，但考虑主力客群为高科技行业IT精英和高知客群，那些固有的优势只是其必要条件，要从区域板块竞争中脱颖而出，产品定位就更关注文化体育生活、智能高科技配套设施等附加，从而获得一种比较优势。

三、要考虑与目标客户群的现时需求和追求趋势关联，不要主观想当然去打造产品。

案例：某项目因周边良好教育配套而吸引客户，产品定位就应因势利导，朝文人情怀高知社区角度打造，将整个项目公共配套与知识智慧教育关联，考虑图书室、外语角、名人墙等，户型也相应强调书室书桌摆放空间，推广活动也围绕教育类展开。

四、要考虑与所在城市所在区域的规划要点和项目本身的特点相关联，匹配升华。

通常大盘讲求与周边环境的融洽发展，产品定位反映了区域城市发展方向，与政府有良好互动，项目就会良性循环滚动发展。某中小项目则更多好的考虑G如何在产品定位上创新，突出其核心优势，以有利于项目脱颖而出！

五、要考虑工程可行性和经济可行性。

产品定位不能只追求理念创新，要考虑地块本身的特点和规划要点，定位要在工程上有可实施性，同时也需要平衡经济效益。房地产项目讲求“投入产出”，产品定位要借鉴“田忌赛马”思路，在经济效应上具有更强优势，既不能唯成本论，更忌高大空产品定位。

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