莫老爷/文

称得上作品的建筑项目，往往离不开一支强大的设计师团队，和一个品味在线的甲方。

强大的设计师团队，才敢对甲方说：“设计，我比你懂！”

建筑学家王澍认为，好建筑一开始都带有点理想色彩，之后要像长征一样经过很多险阻，无论途中谁来否定你，你都必须百折不挠，走到终点时依然保持住了最初理想的那个纯度，好建筑就诞生了。

一般的设计师团队，甲方就是爸爸，一切爸爸说了算。

如果说设计师决定产品的下限，那么甲方的品味就决定了产品的上限。

审美不在线的甲方，即使再财大气粗，很可能出现的结果是：有一家开发商（大家都知道的）请遍了全球所有大牌设计师，每个设计师都可以在这户人家盖出其职业生涯最不满意的房子……

深圳鲜少有称得上作品的建筑项目，正是因为这两者很难兼得。

莫老爷见过的90%深圳开发商，他们在聊自己项目时，都是聚焦地段价值、倒挂空间，只在乎业绩，不在乎其他。

然而，最近，深圳即将亮相一个重磅项目，个人认为，它不仅会缔造斐然的销售业绩，也会成为大湾区经典的建筑作品。

01

前海湾超级地标
世界顶尖大师联袂呈现

这个项目就是——华侨城瑞湾府。

择址于前海湾，定位“世界湾区，艺术超塔”，230米高，建成后将成为前海湾超级地标。

前海湾是大湾区的发动机，地段价值不言而喻，未来，当世界各地的名流踏足这片土地，首先引入眼帘的即是华侨城瑞湾府。

这样的项目就好比前海湾的“脸面”，其意义早已跳出经济层面。

| 华侨城瑞湾府效果图 |

项目甲方为“优质生活创想家”华侨城，一直以优质的产品品质和高雅的设计品味引领行业。

设计师团队则集合了五位顶尖大咖：

1，纪达夫：Aedas主席，代表作包括阿联酋迪拜DAMAC Heights、新加坡纬壹Sandcrawler等。

2，关永权：他的灯光设计在亚洲无人可及。

3，André Fu：曾是John Pawson的爱徒，香港大量奢华酒店内部设计都被他承包了。

4，郑忠：名列全球酒店设计百大第三的CCD香港郑中设计事务所创始人。

5，Andrew Comer：国际知名规划设计咨询顾问普利斯设计集团董事。

总之，在深圳，你很难在一个项目里一次性看到这么多高手同台展露身手。

02

“CITY+垂直城市”

首个云端悬挑酒廊来了

纪达夫是华侨城瑞湾府建筑设计主创，他尤其擅长高密度、高层综合商业开发项目。

全国200米以上高楼最多的城市就是深圳，但这些高楼“有垂直，无城市”，于是，纪达夫赋予了华侨城瑞湾府“CITY+垂直城市”的创作理念。

| 设计手稿 |

世界第一高楼迪拜哈利法塔，就是“垂直城市”最经典的样本。高828米，162层，涵盖奢华酒店、大型购物中心、豪华公寓、办公区域等业态，住户足不出塔可解决一切生活所需。

很多土地匮乏的国家，如新加坡、日本，都将眼光投向了对“垂直城市”的探索。

深圳早已进入“地荒时代”，纪达夫要让华侨城瑞湾府一栋楼就是一座“微城市”。

项目总占地约7700㎡，建筑面积约10.7万㎡，规划约4万㎡瑞吉酒店、约6.2万㎡企业会馆瑞湾府、约5000㎡瑞湾荟商业，打造一个集企业会馆、五星级奢华酒店、精致商业于一体的垂直综合体，可满足住户工作、生活、娱乐、购物、社交、健身、休闲等一切生活所需。

| 华侨城瑞湾府效果图 |

华侨城瑞湾府还未投入使用，就已囊获2020年亚太房地产大奖、中国最佳商业高层建筑5星奖等多个设计大奖。

莫老爷比较喜欢的一些设计细节如下：

1）将塔楼旋转45度的建筑造型。避开与周边其他高层建筑对视，创造出两个直面前海湾海景的立面，实现85%以上景观面，这是纪达夫推倒重来了十几个3D模型后定下的方案。

| 立面效果图 |

2）采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，实现2.4m极限宽幅幕墙。

| 幕墙效果图 |

3）在塔楼约220米处，打造了深圳首个云端悬挑酒廊。

| 云端悬挑酒廊效果图 |

4）郑忠“绿脉”的设计创意。居住在高层的人，与土地上的绿色失去了联系，郑忠让这抹绿色重现于室内。

| “绿脉”设计效果图 |

5）将瑞湾荟与滨海廊桥主桥连接，滨海廊桥是前海湾首个建成的连城达海慢行系统，全长2公里，跨越6条城市主干道，它相当于串联起了华侨城瑞湾府、宝安体育馆、宝安区政府、宝安图书馆、青少年宫、欢乐港湾等配套。

| 瑞湾荟效果图 |

| 区域效果图 |

我们现在总说，城市的建筑彼此雷同，那是因为现在的开发商和设计师都失去了对建筑精雕细琢的时间、耐心。

房子是用来住的，按理说，干房地产一切都要向品质让步，事实呢？大多数都在向进度让步。

工程师、设计师不是研究技术和创新，而是在想着怎么协调内外关系，想尽一切办法按时完成工期，抢完预售抢封顶，再抢竣备。各个专业看似都在干本专业的事，但又有几个在纯粹干自己专业的事？

像华侨城瑞湾府这种愿意在设计上下功夫，乐于创新凸显个性的项目，越来越少了。

03

百年瑞吉进驻

深圳酒店的天花板又高了

很多人去迪拜打卡哈利法塔，不仅因为它是世界上最高的建筑，还因为它有全球第一家阿玛尼酒店。

入住哈利法塔阿玛尼，是世上最奢华、最享受的体验。

华侨城瑞湾府也牵手了一家酒店品牌——万豪集团旗下的瑞吉。

很多人都知道，酒店是分星级的，很多人却不知道，五星级酒店也分三六九等。

瑞吉、华尔道夫等，是最顶尖级的，属于奢华五星级酒店；悦榕庄、安缦等次之，属于精品五星级酒店；莱佛士、朗廷、洲际、JW 万豪、威斯汀等再次之，仅属于豪华五星级酒店。

所以可以这么说，华侨城瑞湾府的这家瑞吉酒店一开业，便担当深圳酒店的天花板。

| 瑞吉酒店效果图 |

届时，入住这家瑞吉酒店与入住哈利法塔阿玛尼酒店一样，俯瞰前海湾全貌，哪怕惊鸿一瞥，也是难以磨灭的记忆。

据悉，这家占据33到50层的瑞吉酒店累计提供290间客房，除了深圳首个天际悬挑酒廊，还有天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

区别于其他瑞吉酒店，它的标签是什么？

其室内设计主创AndréFu给出的答案是——“双城邂逅”的设计理念。

世界第一家瑞吉诞生于1904年的纽约，是当时的世界首富阿斯特四世开给自己的母亲用来款待世界名流开派对的。

那时的纽约正处在一个黄金时代，每天都吸引着无数名人来此社交，纽约瑞吉因此也变成了当时纽约的社交中心。

| 纽约瑞吉酒店实景 |

André Fu说：“今天的深圳很像1904年的纽约，华侨城瑞湾府的瑞吉酒店要让当年曼哈顿之巅的奢华掠影再度浮现。”

的确如此，世界经济看湾区，湾区经济看深圳，深圳经济看前海，深圳未来商务氛围最浓厚的区域就是大前海。而国家对大前海的期许也是——建设成大湾区高水平对外开放的门户枢纽。

04

品牌与品牌门当户对
万豪老板的遗憾

上个月，华侨城瑞湾府举办了品牌发布会，莫老爷听完了全场。

中国酒店业资产管理协会第一任理事长、前万豪国际集团中国地区酒店业务发展高级副总裁林聪的发言很有意思，在此分享给大家。

林聪说，“瑞湾+瑞吉”，是品牌与品牌门当户对的双向选择，瑞吉对合作方也是非常挑剔的。

三个“相信”，是瑞吉认可华侨城瑞湾府的原因：

第一，相信央企的实力。

越是市场不好的时候，越能体现央企、国企的实力。

华侨城集团是国务院国资委直接管理的大型中央企业，已经连续11年获得国务院国资委年度业绩考核A级评价。华侨城发布的2021年半年度报告显示，企业“三道红线”全绿，拥有健康的财务状况和一流的抗风险能力。

第二，相信央企的执行力。

华侨城瑞湾府由华侨城深西集团\酒店集团主导开发，较之华侨城其它子公司，其还多了一个使命——要全力打造一批具有国际水准的“酒店+”示范性项目。

此次“瑞湾+瑞吉”，就是深西集团为完成这一使命付诸的行动之一。

| 瑞吉酒店大门效果图 |

第三，相信华侨城对地段价值的判断。

百年来，瑞吉遵循择址“首善之地”的标准，非城市核心的地段，瑞吉不去。而华侨城恰恰是地段价值前瞻的高手，在深圳，几乎每个区域的核心位置都落地了华侨城项目。

发言的最后，林聪还透露了万豪集团老板一个关于“遗憾”的故事。

林聪说：“位于深南大道的深圳华侨城洲际大酒店，当年有机会与万豪合作，但种种原因错过了，这件事一直是万豪老板的遗憾，这次逮住瑞湾，才了了多年心结。”

05

奢阔大平层亮相

引领湾区塔尖商务生活

10月1日，华侨城瑞湾府建面约190-360㎡阔绰大平层已经对外开放了云端展厅。

成为业主，你将拥有这样的湾区资产：

1）占据稀缺的高价值地段

最近，前海扩容了——14.92平方公里扩展至120.56平方公里，企业数量和固定资产投资也分别拓展8.4倍和2.9倍。这是国家层面支持香港经济社会发展、提升粤港澳合作水平、构建对外开放新格局的重要举措。

由此也进一步明确了前海之于大湾区的重要地位。

而华侨城瑞湾府所在的前海湾，是前海的核心，仅小范围区域内就聚集了366家世界500强名企。未来，前海湾、深圳湾、蛇口湾三湾共振，更是前景不可估量。

| 区域示意图 |

交通方面，更是出行畅达，地铁1、5、9、11号线以及规划中的28号线，五线汇聚，还有亚洲在建规模最大的综合交通枢纽，建成后可实现前海与香港、珠三角1小时交通圈。

2）坐拥完善且高级的生活配套

项目的生活配套包括一座湾区地标（欢乐港湾）、七大市政配套、两大城市公园、多家五星酒店、两大购物中心等。

| 欢乐港湾效果图 |

| 区域效果图 |

3）享受世界一流水准的物业服务

业主可以享受到纯正的瑞吉管家服务。瑞吉管家服务代表了世界服务一流水准，从客人入住至离店，管家全程无微不至，包括行李开箱、晨醒服务、擦鞋服务、预约餐厅、安排行程等。

| 物业服务示意图 |

莫老爷给大家描摹一下华侨城瑞湾府业主的生活场景。

结束一天的工作回到华侨城瑞湾府，乘坐专属电梯直达瑞吉酒店，享用美味晚餐。因为配备了46部进口电梯，最高梯速可达6m/s，所以乘电梯是“零等候”。

用餐完毕后，再来一个高端SPA水疗， 继而约上三五好友，上悬挑酒廊云端商务洽谈，或者进行塔尖聚会……

凌晨时分，又乘坐专属电梯返回华侨城瑞湾府，在层高4.4m的室内空间中，看见前海湾就在自己脚下，当别人都在仰望“湾区之光”摩天轮时，你则是在高空俯视它。

| 区域景观效果图 |

06

好物业都是限量版

一线城市高端项目成交上涨

今年楼市上半年呈现一个有趣的现象：由于多项政策的出台，房地产销量大幅下跌，但在阴霾中，高端项目的成交却逆势上涨。

来自克而瑞的统计数据显示，2021年上半年，单价10万元/㎡以上高端项目的成交套数，北上广深杭以及三亚都显著上涨。

| 10万/㎡以上高端项目成交套数 |

莫老爷要提醒大家的是，中国乃至深圳都不缺富豪，而真正的好物业都是限量版，卖一套少一套。

入手华侨城瑞湾府这样的资产，拥有的不仅仅只是一套房子，随着越来越多的社会名流、行业领袖汇聚于前海湾，业主等同于在大湾区的会客厅、商务主场拥有了一处私人会所。

并且，这处私人会所还是五位顶尖设计师联袂打造的。

最后，莫老爷想说，深圳的房价已经是全国最贵，深圳的日光盘也是全国最多的，但是，深圳的好产品真的太少。

为何业内人取经产品力从来不往深圳跑？

因为好产品的定义不光只是有好的销售和租赁表现，它还需要点美学修养和艺术感，它不仅能够引领一座城市的人居潮流，还能够引领一座城市的建筑风格。

莫老爷每次去外地考察别人的标杆项目，总是忍不住感慨：这种设计在深圳见所未见、闻所未闻。

而现在的深圳市场，能提供给其他城市开发商学习的，只剩下如何节约成本、如何增加利润、如何提高周转率。

希望，深圳开发商未来都能像华侨城瑞湾府这样匠心造作品。

项目云端展厅已开放，感兴趣的朋友可以预约品鉴噢~